因在网上投资亏损，为了还清200多万元欠款，儋州某房地产公司员工周某利用工作便利，在无房主授权的情况下，谎称房主委托其出售房产，骗取3名购房者钱款共336万元。周某终因触犯刑法，被一审法院以诈骗罪判处有期徒刑14年，并处罚金40万元；同时继续追缴其违法所得331.2万元，分别返还给被害人。周某上诉后，海南省第二中级人民法院于近日驳回其上诉，维持原判。

2016年2月，北京的吴先生到海南买房投资，看中了儋州市白马井镇某花园小区的一套房，周某称老板资金短缺着急出手价格优惠，要的话12万元一套，吴先生信以为真，和家人商量后，向周某支付定金3万元。同年4月29日，周某让林某冒充房主的侄子与吴先生签订购房合同，随后，吴先生将剩余的9万元转至林某的银行账户，林某扣除3000元劳务费后，将剩余的8.7万元转至周某的银行账户。

吴先生告诉周某这套房是要卖的，并让周某给他介绍客户。2018年1月，周某称有人要买该房，向吴先生转定金5万元。2月14日，周某称客户生病需要钱治疗不买房了，要求退还部分定金，吴先生转账5000元给周某。4月10日，吴先生到小区收房时，物业处说购房合同和收据是假的，发现被骗后才到派出所报案。周某共骗取吴先生12万元，违法所得7.2万元。

受骗的不止吴先生一人。2017年10月至12月，周某谎称5名房主委托其转让白马井镇2个小区的5套房子，价格为54万至60万元不等，三亚的刘女士信以为真，向周某支付5套房款282万元。不久后，刘女士将5套房分别卖给了5名购房者。

2017年10月，周某接受张先生的委托，办理房产过户手续，张先生按要求将购房合同原件邮寄给周某。2018年1月26日，在施工地上班的同事连先生说要买房，周某谎称有房产转让，并将张先生寄来的购房合同原件拿给连先生查看，连先生信以为真，双方约定交易价格为42万元。之后，连先生让妻子向周某的银行卡先后转账，共计42万元。

一审法院认为，被告人周某无视国家法律，以非法占有为目的，在没有房子所有权人明确委托授权的情况下，采用隐瞒真相、虚构事实的手段，擅自出售他人房子，骗取他人钱款共计336万元，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪，遂作出上述判决。

海南二中院二审认为，原判认定上诉人周某犯诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，适用法律正确，量刑适当，审判程序合法，应予维持；周某的上诉理由及其辩护人的辩护意见均不能成立，应予驳回，遂驳回上诉，维持原判。

海南二中院主审法官介绍，周某为了获取非法利益，利用其工作之便，未经公司的审批和业主的同意，骗取公司的《商品房买卖合同》后，私下将多名业主之房转卖他人，并将所得房款全部占为己有。我国刑法规定，诈骗公私财物，数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

购房问题已成为影响百姓生活的头等大事，法官提醒购房者，在购买二手房过程中应提高警惕，一是严格审查房屋的权属，签订购房协议之前应要求对方提供房屋权属证书或购房证明，并到不动产登记机构查明该房是否作他项登记；二是认真审查出售房屋一方的资信，避免上当受骗。（罗凤灵 周永高/文）